Единый форум
недвижимости Краснодарского края и Крыма
Обратная связь
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
RSS
Как правильно принимать квартиру в новостройке, Для дольщиков квартир в новостройках
 
Тема для обсуждения времени вступить в права собственника, получить ключи, подписать необходимые документы.
Как принимать квартиру в новостройке без отделки? На что следует обращать внимание при приемке? Чем нужно вооружиться? Кто какие недочеты указывал в акте и возмещал ли их кто-нибудь деньгами при сдаче квартиры без отделки? Кажется что там принимать голые стены и стояки? Да и ключи уже в руках? Вот она долгожданная мечта о новой собственной квартире сбылась. Осталось только подписать акт и с раскладушкой наперевес скорее скорее вьехать в квартиру.Уже позднее отделочники, которые будут делать ремонт все исправят и доделают?
 
1.Взять собой:
- Бумагу и ручку
- Фонарик (пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков)
- Любой компактный электроприбор которым можно проверить розетку
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку.
2 . Что надо сделать в обязательно:
- Переписать номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания (находятся в общем коридоре)
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение стен.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
- Фиксацию створки дверей в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
5. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем коридоре)
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
6. Водоснабжение канализация и отопление
- Если мокрых пятен и воды в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
7. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
8. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Ровно ли установлены сами батареи.
9. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
 
· Зазор между правилом и стяжкой не должен превышать 4 мм, это регламентируется СНиП 3.04.-87 табл. 25.

· Уклон стяжки к горизонту не должен превышать 0,2% длины помещения, но не более 50 мм.

· На стенах допускаются местные неровности не более 5 мм.

· Вертикальность стен, отклонение от вертикали не должно превышать 20 мм. на всю высоту этажа.
 
допустим стены кривые. что делать? как вернуть вложенные деньги?
 
Цитата
павел чуйко написал:
допустим стены кривые. что делать? как вернуть вложенные деньги?

В дефектовке просто правильно указывайте недочеты. И срок согласования их устранения. Если нет срока, то 45 дней дается застройщику. Можно потребовать как выполнения работ, так и финансовое возмещение.
 
Если есть недостатки, то надо их в акте приемке прописать.
 
Женщине посоветую взять с собой мужчину, желательно строителя. Или в режиме стервы принимать квартиру!
Я на радостях, что принимаю квартиру, подписала акт, а потом увидела поцарапанные окна и т. д.
Страницы: 1
Читают тему
Все новости

Новости

Геленджик – не только горд мечты. Это шампанское со знаком качества

Как уже известно, Новый год буквально на днях и праздничное настроение не покинет больше нас ещё, как минимум, месяц. Что всем совсем было хорошо, мы проанализировали, какое шампанское употреблять так, что бы точно не болела голова.

Новый год уже за Маркхотским хребтом. Время покупать, украшать и радоваться

Вчера на центральной площади начали монтаж Ёлки, а значит Новый год точно будет. Всего через каких то 20 дней в каждой квартире Геленджика обязательно будет частичка праздника. Где купить, расскажем.

Фонд защиты дольщиков получил путевку в жизнь из рук премьера

Новый закон, подписанный сегодня премьер-министром, обяжет застройщиков, работающих по схеме ДДУ, с начала 2017 отчислять деньги в фонд страхования участников долевого строительства.

Фонд страхования «долёвки» будет наполняться по единому тарифу

Вчера проект о компенсационном фонде был внесён на рассмотрение Госдумы. Несмотря на серьёзные претензии Минфина и Минюста, его основные положения остались без изменений. Застройщики будут отчислять по 1% от проектной стоимости объекта с ДДУ.

Народное достояние в Геленджике: нашу мечту согревает Газпром

Мы писали о планах развития ЖКХ на концессионной основе, когда частные инвесторы могут получить в собственность сети и сооружения для снабжения жилого фонда ресурсами. За 10 месяцев этот сегмент вырос уже в 1,5 раза. 



Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----