Единый форум
недвижимости Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

Ипотека

Все новости

Новости ипотеки

Сбербанк начал выдавать ипотеку на апартаменты

Ставки по кредитам на жилье составляют от 11,5 до 13% годовых.

В Крыму заработает программа доступной ипотеки.

 Глава Крыма Сергей Аксенов рассказал о том, что власти республики намерены запустить в регионе доступные ипотечные программы. Ставки будут снижены примерно до 11%.

Ипотека в 2017: необходим пересмотр банками условий программ

Аналитики продолжают прогнозировать будущее рынка недвижимости в 2017 году и теперь за дело взялись банковские специалисты по ипотеке. Близость к «теме», как бы намекает на степень достоверности прогноза.

Ипотека с господдержкой итоги 2016: хорошего много не бывает

Минфин отчитался по итогам программы поддержки ипотеки за 2016 год. Всего по стране такие займы получили почти 480 000 россиян в объёме около 863 млрд. руб. На эти деньги построено почти 24 млн. кв.м. жилья. 

Ипотечная ставка на первичку составляет в среднем 12,7%

Отраслевые ведомства продолжают рапортовать об итогах уходящего  года в плане ключевых показателей рынка жилья. Ипотека всегда находится в центре интересов и властей, и граждан, что вполне понятно.


Эксперты недели

Юридический отдел

Агентство недвижимости "Модус"
Сопровождение сделок с недвижимостью в г. Геленджик: консалтинг и планирование, квалифицированные услуги в области правовых отношений, проверка юридической чистоты.

Александр Романов

Единый форум недвижимости "Мой юг"
консультирование клиентов по вопросам недвижимости, анализ рынка и объектов недвижимости Черноморского побережья, консультации по вопросам недвижимого имущества и прав.
Как стать экспертом?

Для многих сложно приобрести жилье без дополнительного кредитования. Виды ипотечных кредитов могут зависеть от разных условий, но важным фактором данного способа покупки недвижимости является то, что она становиться собственностью заёмщика с момента совершения сделки.

Финансовые учреждения предлагают несколько вариантов ипотечного кредитования:

  • ипотека на вторичном рынке;
  • ипотека на участие в долевом строительстве;
  • ипотека молодой семье;
  • студенческая ипотека;
  • кредит на улучшение жилищных условий.

Каждый из видов, имеет определённые требования. Так, условия ипотеки на вторичном рынке предполагают обязательный договор страхования на случай утери права на недвижимость, потому что часто бывают случаи наследования подобного жилья или несовершеннолетних детей, которые имеют права на квартиру или дом. Договор поможет не получить огромный долг и приобрести данную недвижимость. Таким образом, такая страховка обязательна при ипотеке на рынке вторичного жилья.

Проблемы долевой ипотеки заключаются в том, что являясь первым собственником, можно просто не дождаться ввода объекта в эксплуатацию, однако, после получения документов на квартиру и предоставлении их в банк, ставка по данному ипотечному кредиту должна быть снижена.

Ипотека молодым семьям предусматривает ограничение по возрасту заёмщиков. Однако, чаще всего при принятии решения взять ипотечный кредит руководствуются ставками по тем или иным программам

Так, банки предлагают самые выгодные ставки ипотеки на вторичное жильё, так как готовый к эксплуатации дом или квартиру проще продать, в случае отказа заёмщика от ипотечных платежей, и, следовательно, вернуть деньги. Ставка по ипотеке на вторичку может варьироваться, в зависимости от кредитной организации и колеблется в пределах 9-15%.

Следует учитывать, что при желании оформить ипотеку банки без особых проблем выдают деньги тем:

  • у кого высокая официальная зарплата;
  • хорошая кредитная история;
  • кто делает внушительный первый взнос;
  • у кого не высока сумма займа.

Впрочем, есть банки, выдающие ипотеку без подтверждения доходов, но так как данный вид кредитования считается самым опасным для солидной финансовой организации, многими из них предусмотрена ипотека под залог недвижимости, что предусматривает кредит без первоначального взноса.

Следовательно, для получения ипотечного кредита следует выбрать надёжную финансовую структуру и выгодную программу кредитования, например, социальную ипотеку с господдержкой.

Вопрос, какие документы нужны для социальной ипотеки с господдержкой, решается в муниципальных учреждениях, но обязательными являются:

  • копии паспортов всех членов семьи и свидетельства о рождении, браке, справка о составе семьи;
  • справки о доходах, оформленные в установленной форме;
  • выписка из домовой книги, если имеется собственное жильё.

Данный вид кредитования предполагает:

  • дотирование процентной ставки;
  • субсидирование части стоимости жилья или программа субсидирование ипотеки;
  • льготные займы.

Однако требование к льготной ипотеке подтверждается справками о доходах, так как 45% семейных доходов должны перекрывать выплаты по кредиту.

Кроме того, независимо от программы кредитования банки не снижают проценты, но предоставляют услуги рефинансирования ипотеки, что, по сути, является перекридитованием в той же или иной финансовой организации.

Помимо этого, предполагается возврат процентов по ипотеке, а так же возврат налога по процентам по ипотеке.

Налоговый вычет можно получить как по стоимости недвижимости, так и по процентам, которые выплачивались по ипотечному кредиту, однако сначала возвращаются налоги по стоимости, а затем, по процентам займа.

Для обеспеченных граждан возможны иные программы ипотечного кредитования, но размышляя над тем, как взять валютную ипотеку, которая предусматривает более выгодные проценты кредитования, следует учитывать нестабильность курса валют, что может отразиться на их платёжеспособности и, возможно обратить внимание на иные ипотечные программы.

Так, преимущества ипотеки от застройщика позволяют исключить:

  • залоги;
  • оформление больших пакетов документов, требуемых банками;
  • предоставление справок о доходах,

Кроме того, данный способ поможет избежать дополнительных расходов, связанных с оценкой недвижимости для ипотеки, однако, подобный вид кредитования связан с определёнными рисками для заёмщика и недостатками внебанкоского кредитования, например:

  • высокие ставки;
  • короткие сроки погашения кредита;
  • обязательное внесение крупного первоначального взноса.

Потому, для многих граждан наиболее приемлемы условия накопительной земельной ипотеки, предполагающей приобретение земельного участка в собственность.

Впрочем оформление документов по данной программе значительно сложнее, чем выдача ипотечного кредита на квартиру. Кроме того и программ предлагаемых финансовыми структурами по данному виду кредитования не очень много. Так, в основном, предполагается купить участок под застройку или с уже строящимися сооружениями.

Кроме того, данный вид имущества сложнее оценивать и, следовательно, совершать сделки.

Потому, решаясь на оформление ипотечного кредита, желательно взвесить все выгоды и недостатки предлагаемых банками программ.

Все новости

Новости

Места на паркингах можно будет купить по ипотеке.

С 1 января 2017 года машино-место в паркинге многоквартирного дома получило официальный статус отдельного объекта недвижимости.

В российских квартирах станет светлее

Застройщиков обяжут возводить дома так, чтобы в квартиры проникало достаточно солнечного света.

Новый налог поднимет цены проживания на российских курортах.

До 1 марта в России должен быть введен «курортный сбор». С такой идеей выступил президент страны Владимир Путин.

В России ввели новый штраф за неуплату налогов на жилье.

Уже в 2017 году владельцев незадекларированной земли и квартир начнут штрафовать.

Тарифы на коммунальные услуги снова повысятся в Краснодарском крае

В Краснодарском крае с 1 июля в среднем на 4% повысятся тарифы на жилищно-коммунальные услуги.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----