Единый форум
недвижимости Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

Ипотека

Все новости

Новости ипотеки

Реструктурировать ипотеку при помощи государства можно до весны

Правительство продолжает проявлять внимание к ипотечному кредитованию, особенно в той части, где нужна помощь обычному россиянину, попавшему в финансовые затруднения. Один на один с проблемами у нас теперь никто не останется.

Ипотека сегодня – время возможностей. Ипотека завтра – ниже 10%

Агентство ипотечного кредитования подводит итоги уходящего года и даёт прогноз на следующий. Как оказалось, несмотря на снижающуюся платёжеспособность россиян, с начала года ипотека выросла на треть.

Ипотека с господдержкой от ВТБ продолжится до следующей весны

Вчера пресс-служба ВТБ известила о том, что вся группа банков (ВТБ и ВТБ24) продлевают программу ипотеки с государственной поддержкой до марта следующего года. 

Господдержка ипотеки будет ждать на запасном пути

Согласно информации из Министерства финансов РФ, ипотека с государственной поддержкой может продолжиться и после Нового года. Основной причиной для этого может стать повышение процентных ставок. 

Ипотека на новостройки идёт на рекорд

Как известно, наиболее удачным для ИЖК годом считается 2014, показатели которого превышают ипотечное кредитование уходящего года всего на 16%.


Эксперты недели

Юридический отдел

Агентство недвижимости "Модус"
Сопровождение сделок с недвижимостью в г. Геленджик: консалтинг и планирование, квалифицированные услуги в области правовых отношений, проверка юридической чистоты.

Александр Романов

Единый форум недвижимости "Мой юг"
консультирование клиентов по вопросам недвижимости, анализ рынка и объектов недвижимости Черноморского побережья, консультации по вопросам недвижимого имущества и прав.
Как стать экспертом?

Для многих сложно приобрести жилье без дополнительного кредитования. Виды ипотечных кредитов могут зависеть от разных условий, но важным фактором данного способа покупки недвижимости является то, что она становиться собственностью заёмщика с момента совершения сделки.

Финансовые учреждения предлагают несколько вариантов ипотечного кредитования:

  • ипотека на вторичном рынке;
  • ипотека на участие в долевом строительстве;
  • ипотека молодой семье;
  • студенческая ипотека;
  • кредит на улучшение жилищных условий.

Каждый из видов, имеет определённые требования. Так, условия ипотеки на вторичном рынке предполагают обязательный договор страхования на случай утери права на недвижимость, потому что часто бывают случаи наследования подобного жилья или несовершеннолетних детей, которые имеют права на квартиру или дом. Договор поможет не получить огромный долг и приобрести данную недвижимость. Таким образом, такая страховка обязательна при ипотеке на рынке вторичного жилья.

Проблемы долевой ипотеки заключаются в том, что являясь первым собственником, можно просто не дождаться ввода объекта в эксплуатацию, однако, после получения документов на квартиру и предоставлении их в банк, ставка по данному ипотечному кредиту должна быть снижена.

Ипотека молодым семьям предусматривает ограничение по возрасту заёмщиков. Однако, чаще всего при принятии решения взять ипотечный кредит руководствуются ставками по тем или иным программам

Так, банки предлагают самые выгодные ставки ипотеки на вторичное жильё, так как готовый к эксплуатации дом или квартиру проще продать, в случае отказа заёмщика от ипотечных платежей, и, следовательно, вернуть деньги. Ставка по ипотеке на вторичку может варьироваться, в зависимости от кредитной организации и колеблется в пределах 9-15%.

Следует учитывать, что при желании оформить ипотеку банки без особых проблем выдают деньги тем:

  • у кого высокая официальная зарплата;
  • хорошая кредитная история;
  • кто делает внушительный первый взнос;
  • у кого не высока сумма займа.

Впрочем, есть банки, выдающие ипотеку без подтверждения доходов, но так как данный вид кредитования считается самым опасным для солидной финансовой организации, многими из них предусмотрена ипотека под залог недвижимости, что предусматривает кредит без первоначального взноса.

Следовательно, для получения ипотечного кредита следует выбрать надёжную финансовую структуру и выгодную программу кредитования, например, социальную ипотеку с господдержкой.

Вопрос, какие документы нужны для социальной ипотеки с господдержкой, решается в муниципальных учреждениях, но обязательными являются:

  • копии паспортов всех членов семьи и свидетельства о рождении, браке, справка о составе семьи;
  • справки о доходах, оформленные в установленной форме;
  • выписка из домовой книги, если имеется собственное жильё.

Данный вид кредитования предполагает:

  • дотирование процентной ставки;
  • субсидирование части стоимости жилья или программа субсидирование ипотеки;
  • льготные займы.

Однако требование к льготной ипотеке подтверждается справками о доходах, так как 45% семейных доходов должны перекрывать выплаты по кредиту.

Кроме того, независимо от программы кредитования банки не снижают проценты, но предоставляют услуги рефинансирования ипотеки, что, по сути, является перекридитованием в той же или иной финансовой организации.

Помимо этого, предполагается возврат процентов по ипотеке, а так же возврат налога по процентам по ипотеке.

Налоговый вычет можно получить как по стоимости недвижимости, так и по процентам, которые выплачивались по ипотечному кредиту, однако сначала возвращаются налоги по стоимости, а затем, по процентам займа.

Для обеспеченных граждан возможны иные программы ипотечного кредитования, но размышляя над тем, как взять валютную ипотеку, которая предусматривает более выгодные проценты кредитования, следует учитывать нестабильность курса валют, что может отразиться на их платёжеспособности и, возможно обратить внимание на иные ипотечные программы.

Так, преимущества ипотеки от застройщика позволяют исключить:

  • залоги;
  • оформление больших пакетов документов, требуемых банками;
  • предоставление справок о доходах,

Кроме того, данный способ поможет избежать дополнительных расходов, связанных с оценкой недвижимости для ипотеки, однако, подобный вид кредитования связан с определёнными рисками для заёмщика и недостатками внебанкоского кредитования, например:

  • высокие ставки;
  • короткие сроки погашения кредита;
  • обязательное внесение крупного первоначального взноса.

Потому, для многих граждан наиболее приемлемы условия накопительной земельной ипотеки, предполагающей приобретение земельного участка в собственность.

Впрочем оформление документов по данной программе значительно сложнее, чем выдача ипотечного кредита на квартиру. Кроме того и программ предлагаемых финансовыми структурами по данному виду кредитования не очень много. Так, в основном, предполагается купить участок под застройку или с уже строящимися сооружениями.

Кроме того, данный вид имущества сложнее оценивать и, следовательно, совершать сделки.

Потому, решаясь на оформление ипотечного кредита, желательно взвесить все выгоды и недостатки предлагаемых банками программ.

Все новости

Новости

Производство стройматериалов на Кубани снизилось в среднем на 12%

О том, как влияет отсутствие продаж новостроек на темпы жилищного строительства было сказано немало – как правило, строительный бизнес построен по принципу пирамиды. Но влияние спроса оказывается ещё глубже.

Более 1 млн. м2 новостроек Кубани «сдвигаются» по срокам

Согласно свежей краевой статистике за 10 месяцев текущего года в регионе построено жилья почти на 3% больше прошлогоднего. Однако, участники рынка ожидают по итогам года общее падение ввода первички до 20%.  

Аренда жилья у моря на Новый год – время зарабатывать

Рассматривая покупку квартиры на Черноморском побережье в качестве инвест-проекта, в первую очередь держат в уме получение прибыли за счёт дальнейшей её сезонной аренды. 

Купить новостройку в декабре: цена имеет значение

Сегодняшний покупатель жилья за месяц заметно изменился. То есть жилищный вопрос по-прежнему насущный для каждого второго, но преобладающие факторы всё больше двигаются в материальную сторону.

За неправомерное повышение тарифов ЖКХ будут судить строго

Накануне выходных Кабинет министров принял важное постановление касающееся тарифов ЖКХ. Согласно нововведению, изменение стоимости коммунальных ресурсов и её расчёт на долгосрочную перспективу будет проводится по требованию ФАС.



Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----