Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

Ипотека

Все новости

Новости ипотеки

Владимир Путин и Герман Греф о ставках по ипотечным кредитам

Глава Сбербанка России – Герман Греф рассказал Владимиру Путину о новых ипотечных рекордах.

В России выросло количество выданных ипотечных кредитов

На 1 сентября 2018 года, по данным Банка России, выдано 911,3 тысячи ипотечных кредитов, на общую сумму более 1,8 трлн рублей.

Центробанк повысит коэффициент риска по ипотеке с низким взносом

«По ипотечным кредитам и кредитам на финансирование по договору долевого участия в строительстве, характеризующимся низким первоначальным взносом, Советом директоров Банка России принято решение об установлении надбавок к коэффициентам риска в размере 1,0 (100%)», - говорится в сообщении Центобанка России.

Путин предложил госсубсидии на ипотеку семьям с двумя и тремя детьми.

Семьи, в которых в ближайшие 5 лет появится второй и третий ребенок, смогут рассчитывать на господдержку ипотечного кредитования, заявил Путин. Государство будет выплачивать часть процентов по ипотеке в течение трех или пяти лет.

В России заработает комиссия для проблемных ипотечников.

Заявления от заемщиков смогут рассматривать в индивидуальном порядке.

Эксперты недели

Александр Романов

Единый форум недвижимости "Мой юг"
консультирование клиентов по вопросам недвижимости, анализ рынка и объектов недвижимости Черноморского побережья, консультации по вопросам недвижимого имущества и прав.

Игорь Андриянов

ООО "Домашний мастер" г. Геленджик
Полный спектр услуг, связанных с ремонтом. Комплексный и частичный ремонт квартир, офисов, загородных домов, работы по укладке кровли, отделке фасадов, доставка стройматериалов. т.: 8 (928) 842-90-85. http://haus-profi.ru/
Как стать экспертом?

Для многих сложно приобрести жилье без дополнительного кредитования. Виды ипотечных кредитов могут зависеть от разных условий, но важным фактором данного способа покупки недвижимости является то, что она становиться собственностью заёмщика с момента совершения сделки.

Финансовые учреждения предлагают несколько вариантов ипотечного кредитования:

  • ипотека на вторичном рынке;
  • ипотека на участие в долевом строительстве;
  • ипотека молодой семье;
  • студенческая ипотека;
  • кредит на улучшение жилищных условий.

Каждый из видов, имеет определённые требования. Так, условия ипотеки на вторичном рынке предполагают обязательный договор страхования на случай утери права на недвижимость, потому что часто бывают случаи наследования подобного жилья или несовершеннолетних детей, которые имеют права на квартиру или дом. Договор поможет не получить огромный долг и приобрести данную недвижимость. Таким образом, такая страховка обязательна при ипотеке на рынке вторичного жилья.

Проблемы долевой ипотеки заключаются в том, что являясь первым собственником, можно просто не дождаться ввода объекта в эксплуатацию, однако, после получения документов на квартиру и предоставлении их в банк, ставка по данному ипотечному кредиту должна быть снижена.

Ипотека молодым семьям предусматривает ограничение по возрасту заёмщиков. Однако, чаще всего при принятии решения взять ипотечный кредит руководствуются ставками по тем или иным программам

Так, банки предлагают самые выгодные ставки ипотеки на вторичное жильё, так как готовый к эксплуатации дом или квартиру проще продать, в случае отказа заёмщика от ипотечных платежей, и, следовательно, вернуть деньги. Ставка по ипотеке на вторичку может варьироваться, в зависимости от кредитной организации и колеблется в пределах 9-15%.

Следует учитывать, что при желании оформить ипотеку банки без особых проблем выдают деньги тем:

  • у кого высокая официальная зарплата;
  • хорошая кредитная история;
  • кто делает внушительный первый взнос;
  • у кого не высока сумма займа.

Впрочем, есть банки, выдающие ипотеку без подтверждения доходов, но так как данный вид кредитования считается самым опасным для солидной финансовой организации, многими из них предусмотрена ипотека под залог недвижимости, что предусматривает кредит без первоначального взноса.

Следовательно, для получения ипотечного кредита следует выбрать надёжную финансовую структуру и выгодную программу кредитования, например, социальную ипотеку с господдержкой.

Вопрос, какие документы нужны для социальной ипотеки с господдержкой, решается в муниципальных учреждениях, но обязательными являются:

  • копии паспортов всех членов семьи и свидетельства о рождении, браке, справка о составе семьи;
  • справки о доходах, оформленные в установленной форме;
  • выписка из домовой книги, если имеется собственное жильё.

Данный вид кредитования предполагает:

  • дотирование процентной ставки;
  • субсидирование части стоимости жилья или программа субсидирование ипотеки;
  • льготные займы.

Однако требование к льготной ипотеке подтверждается справками о доходах, так как 45% семейных доходов должны перекрывать выплаты по кредиту.

Кроме того, независимо от программы кредитования банки не снижают проценты, но предоставляют услуги рефинансирования ипотеки, что, по сути, является перекридитованием в той же или иной финансовой организации.

Помимо этого, предполагается возврат процентов по ипотеке, а так же возврат налога по процентам по ипотеке.

Налоговый вычет можно получить как по стоимости недвижимости, так и по процентам, которые выплачивались по ипотечному кредиту, однако сначала возвращаются налоги по стоимости, а затем, по процентам займа.

Для обеспеченных граждан возможны иные программы ипотечного кредитования, но размышляя над тем, как взять валютную ипотеку, которая предусматривает более выгодные проценты кредитования, следует учитывать нестабильность курса валют, что может отразиться на их платёжеспособности и, возможно обратить внимание на иные ипотечные программы.

Так, преимущества ипотеки от застройщика позволяют исключить:

  • залоги;
  • оформление больших пакетов документов, требуемых банками;
  • предоставление справок о доходах,

Кроме того, данный способ поможет избежать дополнительных расходов, связанных с оценкой недвижимости для ипотеки, однако, подобный вид кредитования связан с определёнными рисками для заёмщика и недостатками внебанкоского кредитования, например:

  • высокие ставки;
  • короткие сроки погашения кредита;
  • обязательное внесение крупного первоначального взноса.

Потому, для многих граждан наиболее приемлемы условия накопительной земельной ипотеки, предполагающей приобретение земельного участка в собственность.

Впрочем оформление документов по данной программе значительно сложнее, чем выдача ипотечного кредита на квартиру. Кроме того и программ предлагаемых финансовыми структурами по данному виду кредитования не очень много. Так, в основном, предполагается купить участок под застройку или с уже строящимися сооружениями.

Кроме того, данный вид имущества сложнее оценивать и, следовательно, совершать сделки.

Потому, решаясь на оформление ипотечного кредита, желательно взвесить все выгоды и недостатки предлагаемых банками программ.

Все новости

Новости

Цены на недвижимость на море – растут.

Аналитики рынка недвижимости наперебой констатируют рост цен на «вторичку» практически во всех регионах страны.

Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

С 8 по 12 апреля 2019 года в Сочи состоится значимое событие в сфере недвижимости – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс.

По чем квадратный метр?

Из чего складывается стоимость одного квадратного метра площади?

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----