Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

Ипотека

Все новости

Новости ипотеки

В России заработает комиссия для проблемных ипотечников.

Заявления от заемщиков смогут рассматривать в индивидуальном порядке.

В Сбербанке ожидают рекордно низких ставок по ипотеке.

Герман Греф прогнозирует снижение их до исторических минимумов уже в 2017 году.

Сбербанк с 20 февраля снизит ставку по ипотеке на 1 п.п.

Ставка в случае приобретения недвижимости у застройщиков составит 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке - 10,75-12,25%.

Сбербанк начал оформлять ипотечные кредиты онлайн

Сбербанк запустил новую услугу «Ипотека-онлайн». Используя сервис, можно быстро можно подать онлайн-заявку на кредит на сайте «ДомКлик».

Сбербанк начал выдавать ипотеку на апартаменты

Ставки по кредитам на жилье составляют от 11,5 до 13% годовых.

Эксперты недели

Александр Романов

Единый форум недвижимости "Мой юг"
консультирование клиентов по вопросам недвижимости, анализ рынка и объектов недвижимости Черноморского побережья, консультации по вопросам недвижимого имущества и прав.

Игорь Андриянов

ООО "Домашний мастер" г. Геленджик
Полный спектр услуг, связанных с ремонтом. Комплексный и частичный ремонт квартир, офисов, загородных домов, работы по укладке кровли, отделке фасадов, доставка стройматериалов. т.: 8 (928) 842-90-85. http://haus-profi.ru/
Как стать экспертом?

Для многих сложно приобрести жилье без дополнительного кредитования. Виды ипотечных кредитов могут зависеть от разных условий, но важным фактором данного способа покупки недвижимости является то, что она становиться собственностью заёмщика с момента совершения сделки.

Финансовые учреждения предлагают несколько вариантов ипотечного кредитования:

  • ипотека на вторичном рынке;
  • ипотека на участие в долевом строительстве;
  • ипотека молодой семье;
  • студенческая ипотека;
  • кредит на улучшение жилищных условий.

Каждый из видов, имеет определённые требования. Так, условия ипотеки на вторичном рынке предполагают обязательный договор страхования на случай утери права на недвижимость, потому что часто бывают случаи наследования подобного жилья или несовершеннолетних детей, которые имеют права на квартиру или дом. Договор поможет не получить огромный долг и приобрести данную недвижимость. Таким образом, такая страховка обязательна при ипотеке на рынке вторичного жилья.

Проблемы долевой ипотеки заключаются в том, что являясь первым собственником, можно просто не дождаться ввода объекта в эксплуатацию, однако, после получения документов на квартиру и предоставлении их в банк, ставка по данному ипотечному кредиту должна быть снижена.

Ипотека молодым семьям предусматривает ограничение по возрасту заёмщиков. Однако, чаще всего при принятии решения взять ипотечный кредит руководствуются ставками по тем или иным программам

Так, банки предлагают самые выгодные ставки ипотеки на вторичное жильё, так как готовый к эксплуатации дом или квартиру проще продать, в случае отказа заёмщика от ипотечных платежей, и, следовательно, вернуть деньги. Ставка по ипотеке на вторичку может варьироваться, в зависимости от кредитной организации и колеблется в пределах 9-15%.

Следует учитывать, что при желании оформить ипотеку банки без особых проблем выдают деньги тем:

  • у кого высокая официальная зарплата;
  • хорошая кредитная история;
  • кто делает внушительный первый взнос;
  • у кого не высока сумма займа.

Впрочем, есть банки, выдающие ипотеку без подтверждения доходов, но так как данный вид кредитования считается самым опасным для солидной финансовой организации, многими из них предусмотрена ипотека под залог недвижимости, что предусматривает кредит без первоначального взноса.

Следовательно, для получения ипотечного кредита следует выбрать надёжную финансовую структуру и выгодную программу кредитования, например, социальную ипотеку с господдержкой.

Вопрос, какие документы нужны для социальной ипотеки с господдержкой, решается в муниципальных учреждениях, но обязательными являются:

  • копии паспортов всех членов семьи и свидетельства о рождении, браке, справка о составе семьи;
  • справки о доходах, оформленные в установленной форме;
  • выписка из домовой книги, если имеется собственное жильё.

Данный вид кредитования предполагает:

  • дотирование процентной ставки;
  • субсидирование части стоимости жилья или программа субсидирование ипотеки;
  • льготные займы.

Однако требование к льготной ипотеке подтверждается справками о доходах, так как 45% семейных доходов должны перекрывать выплаты по кредиту.

Кроме того, независимо от программы кредитования банки не снижают проценты, но предоставляют услуги рефинансирования ипотеки, что, по сути, является перекридитованием в той же или иной финансовой организации.

Помимо этого, предполагается возврат процентов по ипотеке, а так же возврат налога по процентам по ипотеке.

Налоговый вычет можно получить как по стоимости недвижимости, так и по процентам, которые выплачивались по ипотечному кредиту, однако сначала возвращаются налоги по стоимости, а затем, по процентам займа.

Для обеспеченных граждан возможны иные программы ипотечного кредитования, но размышляя над тем, как взять валютную ипотеку, которая предусматривает более выгодные проценты кредитования, следует учитывать нестабильность курса валют, что может отразиться на их платёжеспособности и, возможно обратить внимание на иные ипотечные программы.

Так, преимущества ипотеки от застройщика позволяют исключить:

  • залоги;
  • оформление больших пакетов документов, требуемых банками;
  • предоставление справок о доходах,

Кроме того, данный способ поможет избежать дополнительных расходов, связанных с оценкой недвижимости для ипотеки, однако, подобный вид кредитования связан с определёнными рисками для заёмщика и недостатками внебанкоского кредитования, например:

  • высокие ставки;
  • короткие сроки погашения кредита;
  • обязательное внесение крупного первоначального взноса.

Потому, для многих граждан наиболее приемлемы условия накопительной земельной ипотеки, предполагающей приобретение земельного участка в собственность.

Впрочем оформление документов по данной программе значительно сложнее, чем выдача ипотечного кредита на квартиру. Кроме того и программ предлагаемых финансовыми структурами по данному виду кредитования не очень много. Так, в основном, предполагается купить участок под застройку или с уже строящимися сооружениями.

Кроме того, данный вид имущества сложнее оценивать и, следовательно, совершать сделки.

Потому, решаясь на оформление ипотечного кредита, желательно взвесить все выгоды и недостатки предлагаемых банками программ.

Все новости

Новости

В Госдуме поддержали ужесточение контроля за перепланировками в квартирах

Профильный комитет Госдумы поддержал во втором чтении поправки в Жилищный кодекс РФ, ужесточающие контроль перепланировок в жилых домах.

На Кубани власти решили отключать электричество ради Крыма.

Власти Краснодарского края и сетевые компании будут проводить временные отключения электроэнергии, чтобы не допустить перегрузки энергосистемы в условиях сильной жары.

В России окончательно одобрили введение курортного сбора.

19 июля Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект о введении курортного сбора в четырех российских регионах, включая Краснодарский край.

От долевого строительства предложили отказаться.

В Госдуме считают, что граждан не нужно привлекать к финансированию строительства.

Ни один обманутый дольщик в РФ не получил страховые выплаты.

Обманутые дольщики, которые инвестировали в российские новостройки 18 млрд рублей, так и не получили страховые выплаты.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----