Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь
Несколько полезных советов будущим ипотечникам
23.09.2016

Что бы получить одобрение банка на ипотеку нужно знать несколько важных вещей, способных гарантировать положительное решение с большой вероятностью. О секретных нюансах рассказали знакомые банкиры.

 

Прежде всего нужно понимать, что кредитные организации отдают предпочтение дисциплинированным плательщикам. И главная задача на старте – заставить поверить кредиторов в надёжность вашей платёжеспособности. На этом этапе отсеивают больше всего заявок на ипотеку.

 

Банкиры справедливо считают, что у современного человека должна быть не просто добрая репутация в обществе, но и кристальная кредитная история. Люди с таким багажом, как правило не испытывают проблем при общении с банками.

 

Итак, что полезно знать:

  • кредитное прошлое – честность проверяется быстро и просто, это нужно осознать – и здесь кредиторам важно понять, что заёмщик умеет распределять силы и средства для своевременного обслуживания кредита
  • открытые недавно банковские счета – банки чувствуют надёжность  клиента, если у него уже есть что-то общее с системой, хотя бы открытый депозит, с которым человек работает более-менее регулярно, то есть в наличии средства для оплаты жилищного займа
  • если запрос на ипотеку поступает в банк, через который проходит зарплата клиента – в этом случае ипотеку не только одобрят точно, но и предложат её на льготных условиях
  • реальный доход – большинство банков подходят к этому вопросу индивидуально, определяя допустимый минимум ежемесячного дохода при помощи квалификационных коэффициентов – разброс составляет от 8 до 15 тысяч рублей в месяц, в зависимости от сроков, суммы, ставки, программы и тд.
  • дополнительный доход учитывается если есть его документальное подтверждение, что важно для совместителей
  • профессия не важна – важна регулярность дохода и ликвидность специальности на рынке труда
  • стаж работы на одном месте – важное ограничение для одобрения кредита – необходимые сроки варьируются от 2 месяцев до 2 лет, в зависимости от политики банка
  • пенсионный возраст нынче не является причиной отказа – как правило кредитные организации выдают ипотечный заём гражданам до 65 лет – больше всего в банках «любят» военных пенсионеров и тех, кто продолжает работать, при этом пенсия рассматривается как дополнительный источник дохода.
  • наличие детей – для банка дополнительный аргумент «за», часто семьи используют материнский капитал на обеспечение кредита
  • пассивный доход – приветствуется, когда заёмщик является, например, арендодателем и получает ежемесячно доход «со стороны», в любом случае имеет смысл предоставить банку информацию о дополнительной недвижимости, пусть и в другом городе
  • гранты и патенты – часто играют роль хорошего «довеска» в пользу заёмщика, а вот рекомендации со стороны роли не играют.

Наша справка: единственным действенным аргументом в пользу заёмщика был и остаётся уровень заработной платы, причём оплата процентов не должна снижать семейный бюджет более чем на половину, при этом имеющиеся потребительские кредиты в сумме с ипотекой не должны превышать ¾ ежемесячного совокупного дохода.



Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~tLGra
Все новости

Новости

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.

Контроль над расходованием материнского капитала усилят в несколько раз

Законопроект выдвинуло министерство труда и социальной защиты РФ.

Обсуждается ограничение застройки прибрежной зоны в курортных городах

Речь идет о высоте многоквартирных домов, в прибрежной зоне Азово-Черноморского побережья Краснодарского края.

В Краснодарском крае ужесточили контроль за строительством

Кубань прочно заняла место в рейтинге самых развивающихся регионов России. Население растет, а соответственно увеличивается и количество строительных площадок.



Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----