Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь
Как инвестировать в квартиру у моря: диетический комфорт Анапы
29.11.2016

Статистика рынка жилья показывает, что количество инвест-проектов за квартал сократилось вдвое. В целом по стране граждане стали меньше вкладывать в недвижимость с целью сохранить и заработать. Только не на нашем Юге.

 

Квартиры и дома на Черноморском побережье по-прежнему сохранили рентабельность для тех, кто хочет сберечь свои деньги и в перспективе что-нибудь «наварить». Учитывая нехватку живых денег, обусловленную известными экономическими условиями, есть смысл купить недвижимость у моря с помощью ипотеки или рассрочки.

 

С точки зрения выгоды, на Черноморском побережье в массовом сегменте наиболее привлекательно выглядит Анапа, где большинство новостроек расположено на небольшом удалении от моря, благодаря подходящему ландшафту. Так же тут строят комфортное жилье с развитой инфраструктурой и современным благоустройством.

 

Итак, посмотрим, где здесь деньги.

В типичном анапском ЖК класса «комфорт» цены начинаются от 1 880 000 рублей, как, например, в «Бельведере» до 2 миллионов, возможно с небольшим хвостиком, как в «Резиденции Утриш». Если не учитывать стартовый взнос, который лучше всего сделать в размере трети от всей суммы покупки (около 630 000 руб.), то необходимо взять в долг 1 470 000 рублей на 10 лет.

 

Среднестатистический покупатель «комфорта» зарабатывает 70 000 рублей ежемесячно и по реальной ипотечной ставке в 13,25% годовых ему нужно будет выплачивать 16 000 руб. Учитывая график погашения кредита сравнительно небольшими дифференцированными платежами каждый месяц, мы не можем не заметить, что это совсем не тяжкое бремя.

 

Ипотека хороша практически всем, особенно оперативной ёмкой выплатой «чужими руками». Правда, за исключением тех «лишних» денег, что вы отдаёте за квартиру, купленную на заёмные деньги. По итогам кредитных 10 лет переплата составляет миллион рублей и это приличная сумма, с любой стороны. Если, конечно, не погасить долг в первые несколько лет или инфляция будет настолько интенсивной, что сгладит большую часть даже такой большой переплаты.

 

Из соображений практичности те, кто могут, предпочитают беспроцентный платёж растянутый на фиксированный срок. Соответственно без последующих сожалений об уплаченной сверху сумме. Стараясь поддержать слегка подвисший спрос застройщики, как правило, предлагают рассрочку на два года.

 

Посчитаем по той же схеме: на старте отдаём 630 000 рублей и в последствии каждый месяц отдаём 61 тысячу с маленьким прицепом. Здесь, естественно, нужно взвесить обременительность такого платежа для семейного бюджета. Если подобное отягощение составляет до половины совокупного дохода всех членов семьи, то можно на пару лет  пожертвовать качеством жизни и обойтись без крупных покупок, разумеется.

 

То есть при возможности брать рассрочку, нужно её брать без сомнений – вы получаете желанное жилье, вообще не переплачиваете и на пару лет питаетесь по диетическому меню.

 

Какие есть нюансы инвестирования в квартиры в городе-курорте Геленджик, не менее привлекательного для нашего человека, мы обязательно расскажем. Читайте полезные материалы на нашем сайте и будете всегда в курсе на наш Юг.



Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~yxk66
0
Kiddo
да, для рассрочки в комфорте нужно быть ну очень средним классом с доходом в 100К, ну а чо, чиста масковская тема :)
Все новости

Новости

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.

Контроль над расходованием материнского капитала усилят в несколько раз

Законопроект выдвинуло министерство труда и социальной защиты РФ.

Обсуждается ограничение застройки прибрежной зоны в курортных городах

Речь идет о высоте многоквартирных домов, в прибрежной зоне Азово-Черноморского побережья Краснодарского края.

В Краснодарском крае ужесточили контроль за строительством

Кубань прочно заняла место в рейтинге самых развивающихся регионов России. Население растет, а соответственно увеличивается и количество строительных площадок.



Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----