Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь
На Кубани рынок покупателя, застройщики разделились
07.12.2016

К счастью часть негативных прогнозов о состоянии недвижимости не оправдалась. Как говорят участники рынка жилья, это просто новая реальность.

 

По общему мнению, компании, занимающиеся строительством жилого фонда, делятся на две половины: наиболее расчётливые, которые  начали готовиться к нынешней ситуации ещё полтора-два года назад и те, к кому застой на рынке жилья подкрался незаметно.

 

Первая половина, просчитав возможные варианты, приняла меры по сохранению своего статуса и нашла способы оставаться наплаву, делая целевой аудитории предложения, от которых трудно отказаться даже в нынешней ситуации. То есть была выстроена чёткая и безошибочная схема продаж, на основе небанальных маркетинговых ходов.

 

Вторая часть застройщиков склонна к пораженческим настроениям, как единственной реакции на вызов. У них все предложения застряли в том времени, когда «вас много, а я один», то есть во временах рынка продавца. И вот внезапно народ перестал брать квартиры, что делают такие компании, как правило?

 

Да, предлагают всевозможные демпинговые схемы и всячески стимулируют тех, кто помогает реализовывать зависшие объекты, тратят слишком много на рекламу и так далее. А на выходе всё равно падение продаж. Опыт показывает, что банальный демпинг доводит застройщика, как минимум, до сдвигания сроков строительства, его заморозки и далее по списку.

Сегодня пришёл типичный рынок покупателя, когда потенциальный клиент прежде чем отдать кровные за квадратные метры, душу вывернет агенту, перебирая все возможные и невозможные варианты инфраструктуры, архитектуры, безопасной и благоустроенной среды, виды из окна, близость к морю и тп.

 

Не все застройщики сумели понять и вовремя подстроиться под требования рынка. Времена, когда достаточно было построить условное «что-то», а продажники всегда найдут кому это сбыть, закончились. Теперь качественный объект продаёт себя сам.


К середине осени в Краснодарском крае объём сдачи жилья в эксплуатацию вырос. Это произошло, в основном, за счёт большого количества объектов на завершающей стадии строительства. При этом темп работ, в целом, снизился. К декабрю в регионе заложили жилья почти в два раза меньше, чем в прошлом году.


На рынке недвижимости Геленджика, можно сказать, рынок покупателя так же присутствует, но есть объекты, которые даже при таких жёстких условиях максимально ликвидные и, что называется, к ним выстраивается очередь покупателей. Например, ЖК "Легенда", где покупка квартиры - дело практичное во всех отношениях. Здесь застройщик нашёл ту самую "золотую середину" сочетания цены, качества и окружающих условий, благодаря чему объект действительно продаёт себя сам. Желающих купить жилье в Геленджике именно в ЖК "Легенда" меньше не становится. Но места хватит не для всех, конечно.



Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~DCI1o
Все новости

Новости

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.

Контроль над расходованием материнского капитала усилят в несколько раз

Законопроект выдвинуло министерство труда и социальной защиты РФ.

Обсуждается ограничение застройки прибрежной зоны в курортных городах

Речь идет о высоте многоквартирных домов, в прибрежной зоне Азово-Черноморского побережья Краснодарского края.

В Краснодарском крае ужесточили контроль за строительством

Кубань прочно заняла место в рейтинге самых развивающихся регионов России. Население растет, а соответственно увеличивается и количество строительных площадок.



Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----