Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

На Кубани рынок покупателя, застройщики разделились

На Кубани рынок покупателя, застройщики разделились
07.12.2016

К счастью часть негативных прогнозов о состоянии недвижимости не оправдалась. Как говорят участники рынка жилья, это просто новая реальность.

 

По общему мнению, компании, занимающиеся строительством жилого фонда, делятся на две половины: наиболее расчётливые, которые  начали готовиться к нынешней ситуации ещё полтора-два года назад и те, к кому застой на рынке жилья подкрался незаметно.

 

Первая половина, просчитав возможные варианты, приняла меры по сохранению своего статуса и нашла способы оставаться наплаву, делая целевой аудитории предложения, от которых трудно отказаться даже в нынешней ситуации. То есть была выстроена чёткая и безошибочная схема продаж, на основе небанальных маркетинговых ходов.

 

Вторая часть застройщиков склонна к пораженческим настроениям, как единственной реакции на вызов. У них все предложения застряли в том времени, когда «вас много, а я один», то есть во временах рынка продавца. И вот внезапно народ перестал брать квартиры, что делают такие компании, как правило?

 

Да, предлагают всевозможные демпинговые схемы и всячески стимулируют тех, кто помогает реализовывать зависшие объекты, тратят слишком много на рекламу и так далее. А на выходе всё равно падение продаж. Опыт показывает, что банальный демпинг доводит застройщика, как минимум, до сдвигания сроков строительства, его заморозки и далее по списку.

Сегодня пришёл типичный рынок покупателя, когда потенциальный клиент прежде чем отдать кровные за квадратные метры, душу вывернет агенту, перебирая все возможные и невозможные варианты инфраструктуры, архитектуры, безопасной и благоустроенной среды, виды из окна, близость к морю и тп.

 

Не все застройщики сумели понять и вовремя подстроиться под требования рынка. Времена, когда достаточно было построить условное «что-то», а продажники всегда найдут кому это сбыть, закончились. Теперь качественный объект продаёт себя сам.


К середине осени в Краснодарском крае объём сдачи жилья в эксплуатацию вырос. Это произошло, в основном, за счёт большого количества объектов на завершающей стадии строительства. При этом темп работ, в целом, снизился. К декабрю в регионе заложили жилья почти в два раза меньше, чем в прошлом году.


На рынке недвижимости Геленджика, можно сказать, рынок покупателя так же присутствует, но есть объекты, которые даже при таких жёстких условиях максимально ликвидные и, что называется, к ним выстраивается очередь покупателей. Например, ЖК "Легенда", где покупка квартиры - дело практичное во всех отношениях. Здесь застройщик нашёл ту самую "золотую середину" сочетания цены, качества и окружающих условий, благодаря чему объект действительно продаёт себя сам. Желающих купить жилье в Геленджике именно в ЖК "Легенда" меньше не становится. Но места хватит не для всех, конечно.



Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~DCI1o
Все новости

Новости

Цены на недвижимость на море – растут.

Аналитики рынка недвижимости наперебой констатируют рост цен на «вторичку» практически во всех регионах страны.

Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

С 8 по 12 апреля 2019 года в Сочи состоится значимое событие в сфере недвижимости – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс.

По чем квадратный метр?

Из чего складывается стоимость одного квадратного метра площади?

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----