Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь
Прогнозы ипотеки на 1 квартал 2017: застой или рост
07.11.2016

Оптимизм чиновников относительно перспектив жилищного строительства в целом и ИЖК в частности, понятен – работа такая. Эксперты, на которыми не довлеет корпоративная этика, полагают, что ипотека без господдержки подорожает.

 

Сегодня мы видим, что субсидированная ипотека имеет средневзвешенную ставку 12,5%, а кредитные учреждения балансируют, как правило, на грани 13% годовых. По общему мнению аналитиков на реальное оживление ипотечного рынка следует рассчитывать только при снижении процентов хотя бы до уровня 9 п.п.

 

В противном случае, рынок новостроек с наступлением нового года вполне может ожидать падение. Что лежит на поверхности. Приличный разрыв между субсидированными ставками и собственными банковскими продуктами – в среднем 11,9% против 13,4%. Здесь есть надежды на ЦБ РФ – понижение ключевой ставки поможет банкам опустить планку и привлечь покупателей первички.

 

Тонкий момент: как мы уже сообщали, совет директоров Центробанка на недавнем заседании не снизил ставку, мотивируя это неустойчивыми тенденциями в экономики и инфляционным давлением.

 

Кроме того, банки не могут бесконечно снижать – планы и схемы свёрстаны и в них уже заложено движение ключевой ставки. Получается, что как только господдержка перестанет корректировать стоимость ипотеки, средняя программа ИЖК подорожает, что неизбежно уменьшит спрос на новостройки.

 

Интересно, что часть аналитиков твёрдо уверены в росту ипотечных процентов – первый квартал 2017 это покажет, а вот на какой срок и глубину просядет этот сегмент никто прогнозировать не берётся. Из наиболее вероятных сценариев развития ситуации – повышение стоимости ипотеки до показателей нынешнего лета, то есть +0,5%, как минимум.

 

Замирание ипотеки на первичку так же будет связано с исчерпанием спроса, который сформировался ещё год-полтора назад и поддерживал динамику ИЖК в этом году. Последние месяцы 2016 способны удовлетворить целевую аудиторию, что называется «с запасом», окончание субсидированной ипотеки сильный катализатор.

 

Те же, кто не успел или задумался и не уложился в текущий момент, отложат спрос на более далёкую перспективу, что может заметно снизить сегмент новостроек в объёме ИЖК. Здесь поддерживающую роль может сыграть ипотека на вторичку, что не выгодно для государства и поддержки жилищного строительства.

 

Таким образом, скорее всего, мы увидим застой, в котором в более выгодном положении окажутся банки, способные предложить гражданам привлекательные условия кредитования новостроек при помощи разнообразных акций и скидок. Но, повторимся: решающим для рынка будет платёжеспособность населения и позитивные сдвиги в структуре доходов россиян.



Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~ERXgG
0
Kiddo
сегодняшняя определённость лучше завтрашней неопределённости - те кто не успеет до нг решить вопрос с жильём, вполне могут кусать локти
Все новости

Новости

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.

Контроль над расходованием материнского капитала усилят в несколько раз

Законопроект выдвинуло министерство труда и социальной защиты РФ.

Обсуждается ограничение застройки прибрежной зоны в курортных городах

Речь идет о высоте многоквартирных домов, в прибрежной зоне Азово-Черноморского побережья Краснодарского края.

В Краснодарском крае ужесточили контроль за строительством

Кубань прочно заняла место в рейтинге самых развивающихся регионов России. Население растет, а соответственно увеличивается и количество строительных площадок.



Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----