Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

Прогнозы рынка жилья от тех, кто умеет двигать недвижимое

Прогнозы рынка жилья от тех, кто умеет двигать недвижимое
06.10.2016

Представление об идеальной квартире у моря мы составили совместно с полевыми риелторами, хорошо знающих местные условия городов-курортов, а вот для получения компетентного прогноза о рынке жилья в целом мы побеспокоили знакомых руководителей агентств недвижимости на нашем Юге.

 

Мнения, как и следовало ожидать, разделились примерно на половину, но какие-то общие тенденции совместными усилиями нащупать удалось.

 

С каждым кварталом будет сдаваться в эксплуатацию всё меньше новостроек и вполне возможно, что через четыре года рынок первички  сожмётся вдвое по количеству экспонируемых объектов.

 

Интересно, что оглашая столь пессимистичный сценарий, специалисты подчеркивают, что ничего «военного» в такой ситуации точно нет – в недалёком 2005 году уровень продаж новостроек не превышал 2 000 000 м2 и все были довольны и, главное, сыты. Правда, не всем будет хорошо – субподрядные организации будут вынуждены выйти из игры, устойчивая динамика банкротств сегодня тому подтверждение.

 

Важно, что сегодняшняя ситуация в недвижимости не имеет никакого отношения к кризису, это, если угодно – новый уровень, переход на который потребует от продавцов квадратных метров определённого запаса терпения. Как минимум лет на пять, а то и все семь. И это касается как застройщиков, так и агентов по недвижимости.

 

Внешние условия, имеющие для отрасли определяющее значение, такие как, мягко говоря, экономический застой, не изменятся в среднесрочной перспективе. Власти всеми силами будут держать в четырёхпроцентной узде инфляцию и навар застройщиков, оставшихся на рынке, будет балансировать на грани рентабельности.

 

Проверено не раз – завышение стоимости жилья в подобной ситуации лишь оттолкнёт от такого продавца потенциальных покупателей. Хотя, в свою очередь застройщиков начинают, что называется «подпирать» производители стройматериалов со своими непомерными аппетитами, с которыми до сих пор не разобралось ФАС. Дилемма повышать - не повышать цену приближается к моменту истины и благополучие участников рынка напрямую зависит от единственно верного решения. Которого пока нет.

 

Ещё один игрок на этом поле – кредитные организации никак не смогут упустить инициативу в том, что касается ИЖК, особенно. Мы обязательно увидим хитроумные маркетинговые схемы ипотечных банков, которые будут одобрять ИЖК при реальном официальном доходе заёмщика.

 

Общий итог для рынка жилья из разряда «скорее жив, чем помер», главное, что случится с большой вероятностью – очередей за квартирами не будет хотя бы потому, что запаса объектов уже готовых к продаже хватит лет на пять. Однако ценник незаметно будет расти, хотя бы в инфляционном русле.



Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~A9StK
0
codeable
хитроумные маркетинговые акции застройщиков типа выставки-продажи от 900 тыс за кв ежедневно по кубанскому радио
Все новости

Новости

Цены на недвижимость на море – растут.

Аналитики рынка недвижимости наперебой констатируют рост цен на «вторичку» практически во всех регионах страны.

Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

С 8 по 12 апреля 2019 года в Сочи состоится значимое событие в сфере недвижимости – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс.

По чем квадратный метр?

Из чего складывается стоимость одного квадратного метра площади?

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----