Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

Совет инвестору в недвижимость: места знать надо

Совет инвестору в недвижимость: места знать надо
15.12.2016

Несмотря на отсутствие активности на рынке недвижимости, когда не случилось даже традиционной предновогодней «лихорадки» по покупке жилья, варианты выгодного вложения в квадратные метры сохранились.

 

Несмотря на создавшиеся трудности, связанные прежде всего с неопределённостью, которую застройщики используют для методичного подтягивания цен на фоне замирающего спроса и избытка предложения,  сохранить и приумножить своё ещё можно. Для этого нужно понимать текущую ситуацию или просто регулярно читать «Мой Юг».

 

Конечно, когда никому не легко, вложения физических лиц в недвижимость теряют былую привлекательность, во всяком случае, их рентабельность становится совсем неочевидной для тех, кто не привык вдаваться в детали.

 

Понятно, что в любом приличном жилом комплексе в Геленджике, в том же «Черноморском», например, при желании можно найти квартиру по схеме переуступки и это будет дешевле, чем предлагает купить застройщик, переставший «баловать» целевую аудиторию привлекательной стоимостью м2.

 

Однако, несмотря на сближение показателей конечной стоимости новостройки и предложением на старте продаж, получить прибыль на «нулевом цикле» кое-где остаётся. Да, выбрать такой объект без подсказки сложно – раньше, проштудировав с десяток объектов, обычный покупатель мог найти себе подходящий, теперь же нужно перелопатить, как минимум условия 30-40 жилищных комплексов.

 

Практика показывает, что успешные инвестиции в жилье – это три основных составляющих: выгодная стоимость покупки, продажа по цене, максимально превышающей начальную и скорость получения  прибыли от своего инвест-проекта. В случае с ЖК Легенда все слагаемые для того, что бы сохранить и приумножить, в идеальном состоянии.

 

Итак, считаем: покупка квартиры в ЖК Легенда на этапе котлована в первых очередях обходилась в среднем от 1,5 млн. руб., а на этапе завершения её стоимость уже составляла не менее 2 700 000 рублей. То есть за каких-то пару лет доходность выросла без малого на 100%! При этом работали не вы, но ваши деньги.

 

Важно понять, что максимальная выгода от покупки жилья в Легенде возможна именно на начальном этапе строительства. Скажем по секрету:  стоимость квадратного метра повышается примерно на полторы тысячи рублей каждый месяц, по мере приближения к сдаче объекта в эксплуатацию.

 

Квартиры новой очереди ЖК Легенда на этапе котлована продаются уже немного дороже, где-то тысяч на двести, это обусловлено макроэкономикой в целом и с ценами на жилье в частности. Однако запас доходности остаётся прежним, главное вовремя успеть. По собственной статистике агентства, те, кто думал быстро, окупают  квартиры в Легенде за 5-7 лет. И это, пожалуй, лучший показатель по  первичке Геленджика.



Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~wSg2o
Все новости

Новости

Цены на недвижимость на море – растут.

Аналитики рынка недвижимости наперебой констатируют рост цен на «вторичку» практически во всех регионах страны.

Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

С 8 по 12 апреля 2019 года в Сочи состоится значимое событие в сфере недвижимости – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс.

По чем квадратный метр?

Из чего складывается стоимость одного квадратного метра площади?

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----