Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь
Совет инвестору в недвижимость: места знать надо
15.12.2016

Несмотря на отсутствие активности на рынке недвижимости, когда не случилось даже традиционной предновогодней «лихорадки» по покупке жилья, варианты выгодного вложения в квадратные метры сохранились.

 

Несмотря на создавшиеся трудности, связанные прежде всего с неопределённостью, которую застройщики используют для методичного подтягивания цен на фоне замирающего спроса и избытка предложения,  сохранить и приумножить своё ещё можно. Для этого нужно понимать текущую ситуацию или просто регулярно читать «Мой Юг».

 

Конечно, когда никому не легко, вложения физических лиц в недвижимость теряют былую привлекательность, во всяком случае, их рентабельность становится совсем неочевидной для тех, кто не привык вдаваться в детали.

 

Понятно, что в любом приличном жилом комплексе в Геленджике, в том же «Черноморском», например, при желании можно найти квартиру по схеме переуступки и это будет дешевле, чем предлагает купить застройщик, переставший «баловать» целевую аудиторию привлекательной стоимостью м2.

 

Однако, несмотря на сближение показателей конечной стоимости новостройки и предложением на старте продаж, получить прибыль на «нулевом цикле» кое-где остаётся. Да, выбрать такой объект без подсказки сложно – раньше, проштудировав с десяток объектов, обычный покупатель мог найти себе подходящий, теперь же нужно перелопатить, как минимум условия 30-40 жилищных комплексов.

 

Практика показывает, что успешные инвестиции в жилье – это три основных составляющих: выгодная стоимость покупки, продажа по цене, максимально превышающей начальную и скорость получения  прибыли от своего инвест-проекта. В случае с ЖК Легенда все слагаемые для того, что бы сохранить и приумножить, в идеальном состоянии.

 

Итак, считаем: покупка квартиры в ЖК Легенда на этапе котлована в первых очередях обходилась в среднем от 1,5 млн. руб., а на этапе завершения её стоимость уже составляла не менее 2 700 000 рублей. То есть за каких-то пару лет доходность выросла без малого на 100%! При этом работали не вы, но ваши деньги.

 

Важно понять, что максимальная выгода от покупки жилья в Легенде возможна именно на начальном этапе строительства. Скажем по секрету:  стоимость квадратного метра повышается примерно на полторы тысячи рублей каждый месяц, по мере приближения к сдаче объекта в эксплуатацию.

 

Квартиры новой очереди ЖК Легенда на этапе котлована продаются уже немного дороже, где-то тысяч на двести, это обусловлено макроэкономикой в целом и с ценами на жилье в частности. Однако запас доходности остаётся прежним, главное вовремя успеть. По собственной статистике агентства, те, кто думал быстро, окупают  квартиры в Легенде за 5-7 лет. И это, пожалуй, лучший показатель по  первичке Геленджика.



Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~wSg2o
Все новости

Новости

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.

Контроль над расходованием материнского капитала усилят в несколько раз

Законопроект выдвинуло министерство труда и социальной защиты РФ.

Обсуждается ограничение застройки прибрежной зоны в курортных городах

Речь идет о высоте многоквартирных домов, в прибрежной зоне Азово-Черноморского побережья Краснодарского края.

В Краснодарском крае ужесточили контроль за строительством

Кубань прочно заняла место в рейтинге самых развивающихся регионов России. Население растет, а соответственно увеличивается и количество строительных площадок.



Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----