Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

Загородное жильё будет подниматься, когда будут деньги, года через 2-3

Загородное жильё будет подниматься, когда будут деньги, года через 2-3
10.10.2016

Те, кто непосредственно занимался операциями с жильём знает, что здесь работает чёткая схема есть деньги – есть недвижимость. Если окружающая реальность находится в застое или стремится к депрессии, то жилищный рынок замирает.

Загородная недвижимость в этом плане отличается от решения банального жилищного вопроса, каким является покупка квартиры – коттедж за городом это своего рода каприз, на котором можно сэкономить в «чёрные дни». Поэтому вряд ли кто-то не поймёт, отчего сегодня этот сегмент переживает не лучшие времена.

На рынке загородного жилья за год зафиксировано снижение темпов строительства более, чем на половину. Поведенческие факторы, обусловленные экономикой, лишили отрасль смысла и наполнения – застройщикам не хватает денег.

Интересно, что касается нашего Юга, в частности Геленджика, чётко выраженного сегмента «загородки» нет, ввиду нюансов локации, нет. Здесь существуют продажа коттеджей в посёлках типа «Легенда», расположенные в 20 минутах езды от центра города. Три очереди уже практически распроданы, а четвёртую, стартующую в ноябре уже ждёт с нетерпением целевая аудитория.

Таким образом снова убеждаемся в уникальности рынка жилья на нашем Юге, где активность, пусть и не рекордная, но не затихает даже в не самые благоприятные для граждан времена.

Обобщённый портрет покупателя в общем-то не изменился, что так же отличает «загородку» от городской недвижимости. По большей части не бедные приезжие, преимущественно из центра. Они всё так же требовательны и осмотрительны – много ездят на просмотры, въедливы в телефонных консультациях с агентами и так далее. При этом окончательное решение на покупку созревает не менее 2-3 месяцев и дело часто заканчивается ничем.

Такие люди стараются контролировать массу определяющих, по их мнению факторов, типа состояния валюты, нефти, драгметаллов, макроэкономики внутри и за рубежом и так далее. И любой намёк на негативные перспективы может сорвать сделку.

Наряду с этим, те, кто уже определился, всегда имеют средства на покупку второго-третьего жилья в том же Геленджике и, как правило, это делается для личного проживания. И таких людей примерно каждый пятый из общего количества обращающихся к риелторам.

По классам объектов, наиболее ликвидных сегодня, ничего неожиданного не происходит – лидер традиционный «эконом», более 2/3 общего объёма. «Премиум» несколько затих по понятным причинам – покупатели здесь высокооплачиваемые сотрудники госкорпораций, бизнесмены, умеющие считать деньги и находить им максимально рентабельное применение. Ёмкие вложения в «загородку» в общем-то не ко времени.

Преимущества популярных проектов, подобных «Легенде» в Дивноморском, очевидны:

  • соблюдение застройщиком сроков и темпов строительства 
  • «продающий» внешний вид
  • реально комфортная среда для человека.


Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~nisiw
Все новости

Новости

Цены на недвижимость на море – растут.

Аналитики рынка недвижимости наперебой констатируют рост цен на «вторичку» практически во всех регионах страны.

Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

С 8 по 12 апреля 2019 года в Сочи состоится значимое событие в сфере недвижимости – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс.

По чем квадратный метр?

Из чего складывается стоимость одного квадратного метра площади?

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----