Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь
Загородное жильё будет подниматься, когда будут деньги, года через 2-3
10.10.2016

Те, кто непосредственно занимался операциями с жильём знает, что здесь работает чёткая схема есть деньги – есть недвижимость. Если окружающая реальность находится в застое или стремится к депрессии, то жилищный рынок замирает.

Загородная недвижимость в этом плане отличается от решения банального жилищного вопроса, каким является покупка квартиры – коттедж за городом это своего рода каприз, на котором можно сэкономить в «чёрные дни». Поэтому вряд ли кто-то не поймёт, отчего сегодня этот сегмент переживает не лучшие времена.

На рынке загородного жилья за год зафиксировано снижение темпов строительства более, чем на половину. Поведенческие факторы, обусловленные экономикой, лишили отрасль смысла и наполнения – застройщикам не хватает денег.

Интересно, что касается нашего Юга, в частности Геленджика, чётко выраженного сегмента «загородки» нет, ввиду нюансов локации, нет. Здесь существуют продажа коттеджей в посёлках типа «Легенда», расположенные в 20 минутах езды от центра города. Три очереди уже практически распроданы, а четвёртую, стартующую в ноябре уже ждёт с нетерпением целевая аудитория.

Таким образом снова убеждаемся в уникальности рынка жилья на нашем Юге, где активность, пусть и не рекордная, но не затихает даже в не самые благоприятные для граждан времена.

Обобщённый портрет покупателя в общем-то не изменился, что так же отличает «загородку» от городской недвижимости. По большей части не бедные приезжие, преимущественно из центра. Они всё так же требовательны и осмотрительны – много ездят на просмотры, въедливы в телефонных консультациях с агентами и так далее. При этом окончательное решение на покупку созревает не менее 2-3 месяцев и дело часто заканчивается ничем.

Такие люди стараются контролировать массу определяющих, по их мнению факторов, типа состояния валюты, нефти, драгметаллов, макроэкономики внутри и за рубежом и так далее. И любой намёк на негативные перспективы может сорвать сделку.

Наряду с этим, те, кто уже определился, всегда имеют средства на покупку второго-третьего жилья в том же Геленджике и, как правило, это делается для личного проживания. И таких людей примерно каждый пятый из общего количества обращающихся к риелторам.

По классам объектов, наиболее ликвидных сегодня, ничего неожиданного не происходит – лидер традиционный «эконом», более 2/3 общего объёма. «Премиум» несколько затих по понятным причинам – покупатели здесь высокооплачиваемые сотрудники госкорпораций, бизнесмены, умеющие считать деньги и находить им максимально рентабельное применение. Ёмкие вложения в «загородку» в общем-то не ко времени.

Преимущества популярных проектов, подобных «Легенде» в Дивноморском, очевидны:

  • соблюдение застройщиком сроков и темпов строительства 
  • «продающий» внешний вид
  • реально комфортная среда для человека.


Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~nisiw
Все новости

Новости

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.

Контроль над расходованием материнского капитала усилят в несколько раз

Законопроект выдвинуло министерство труда и социальной защиты РФ.

Обсуждается ограничение застройки прибрежной зоны в курортных городах

Речь идет о высоте многоквартирных домов, в прибрежной зоне Азово-Черноморского побережья Краснодарского края.

В Краснодарском крае ужесточили контроль за строительством

Кубань прочно заняла место в рейтинге самых развивающихся регионов России. Население растет, а соответственно увеличивается и количество строительных площадок.



Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----