Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

Жилье в Крыму 2016: цены в долларах +5%, элитка +30%, рост в 2017 10% плюс

Жилье в Крыму 2016: цены в долларах +5%, элитка +30%, рост в 2017 10% плюс
12.12.2016

Специалисты по недвижимости считают, что уходящий год для рынка жилья в Крыму был определяющим. И хотя его становление продолжается, можно подвести кое-какие итоги.

 

Активность с крымской недвижимостью, благодаря поддерживающей политике государства, нарастает поступательно. В качестве драйверов роста выступает повсеместное восстановление и обновление инфраструктуры, как дорожной, так и социальной, а так же ввод в рабочую эксплуатацию моста через пролив, что должно поставить строительную отрасль полуострова в новые реалии.

 

Власти Крыма со своей стороны приняли перспективный план развития рынка жилья на полуострове, заложив туда двадцать с лишним миллиардов рублей. На эти деньги за три года должно быть построено не менее полумиллиона жилых квадратов. Вкупе с бюджетным финансированием программа предусматривает соинвестирование от бизнес-структур – по этому показателю зафиксирован устойчивый подъём до уровня четверть миллиардов рублей, за год на 25% вверх.

 

По сегментам жилья: квартиры бюджетного уровня продаются слабее, нежели «элитка», что является парадоксальным: дорогая недвижимость более чувствительна к экономической нестабильности. Как мы уже отмечали, в Крыму на ситуацию с продажами более всего влияет человеческий фактор, основанный на платёжеспособности. И это, в основном, москвичи, управленцы и чиновники, доля которых за год выросла на 20%. Понемногу подтягиваются и состоятельные представители Северов.

 

Таким образом, Крымский элитный сектор вырос за год практически на треть, в то время как массовый сегмент показал падение. Наибольшая активность по сделкам отмечалась летом, что, в принципе, является традиционным для недвижимости на Черноморском побережье. Сегодняшний покупатель дорогого жилья в Крыму выбирает прежде всего вариант «купил и заехал», то есть квартиры с отделкой и набором мебели на полуострове лидеры продаж.

 

Характерной особенностью сделок с крымской недвижимостью является высокая тщательность подхода ко всей процедуре со стороны покупателей. Подавляющее число приобретателей элитного жилья на ЮБК рассматривали только варианты со сданными объектами, с благоустроенным окружением, доступностью транспорта и близостью к морю. Так же наметилась тенденция, когда спрос на новостройки смещается к снижению метража за счёт изменения стоимости, впрочем это и понятно – большинство специалистов считают, что цены на жилье в Крыму несколько завышены, что является тормозом для массового сегмента.

 

Интересно, что за время нахождения в РФ, Крымское жилье сильно в цене не прибавило, только за уходящий год прирост составил в среднем 5%. Ценник традиционно выставляется в долларах и самая недорогая новая «элитка» с отделкой в Крыму стоит 4 тыс. долл. за м2. Средний метраж такого жилья составляет минимум сто квадратов.

 

Что касается следующего года, то, при сохранении текущей ситуации,  здесь всё будет так же, как и везде по курортным зонам Чёрного моря – рост цен составит не менее 10%. Спрос укрепится так же и за счёт положительной динамики рубля, которую мы наблюдаем в настоящее время – это с большой вероятностью инициирует покупателей с иностранной валютой успеть вложить свои накопления в надёжный проект.



Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~47OE8
Все новости

Новости

Цены на недвижимость на море – растут.

Аналитики рынка недвижимости наперебой констатируют рост цен на «вторичку» практически во всех регионах страны.

Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

С 8 по 12 апреля 2019 года в Сочи состоится значимое событие в сфере недвижимости – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс.

По чем квадратный метр?

Из чего складывается стоимость одного квадратного метра площади?

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----