Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь

Изменения законодательства о долевом строительстве в 2018 году

4 Октября 2018

Этим летом вступили в силу поправки к Федеральному закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Законопроект призван защитить интересы дольщиков.

Поправки в ФЗ № 214 затрагивают семь ключевых областей:

-число разрешений на строительство у одного застройщика

-финансы застройщика

-банковский контроль

-использование денежных средств застройщиком

-счета-эскроу

-требования к застройщику, органам управления, участникам

-раскрытие информации

-число разрешений на строительство у одного застройщика

Требования к финансовому обеспечению застройщика смягчаются. Теперь они выглядят так:

-средства, которые застройщик имеет на момент начала строительства должны составлять не менее 10% от стоимости объекта, указанной в проекте строительства;

-застройщикам разрешено привлекать целевые кредитные средства и займы, в размере не более 20% от проектной стоимости. Процентная ставка не должна превышать действующую ключевую ставку ЦБ РФ (на момент заключения договора), увеличенную на два процентных пункта.

В законопроекте уточняется, что ограничение размера обязательств застройщика, не связанных со строительством по ДДУ, не распространяется на устранение недостатков в ранее сданных объектах.

Законопроект внес изменения в условие об отсутствии у застройщика задолженности по налоговым и иным платежам в бюджет. Размер долга не должен достигать критической величины, чтобы сумма не была достаточной для объявления компании банкротом (300 тыс. руб).

С новыми поправками ужесточился банковский контроль. Застройщик обязан иметь для каждого разрешения на строительство отдельный расчетный счет.

Были наложены некоторые ограничения на банковский контроль над счетами застройщика, такими как:

-платежи, связанные с государственной регистрацией ДДУ;

-уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет и внебюджетные фонды, в том числе административных штрафов;

-взносы в компенсационный фонд.

Одновременно банки наделяются правом приостанавливать проведение операций для дополнительной проверки представленных документов на срок до 3 рабочих дней, а по результатам такой проверки – и отказать в проведении операции по расчетному счету.

Изменения коснулись и прав застройщика в распоряжении денежных средств. Компании смогут оплачивать приобретение в собственность или аренду земельных участков для долевого строительства, изменение вида разрешенного использования, снятие установленных запретов в отношении зданий, на таких земельных участках.

Составлен перечень запрещенных операций по расчетному счету застройщика:

-операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц;

-операции, связанные с обеспечением исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных со строительством по ДДУ;

-предоставление ссуд, займов;

-покупка ценных бумаг;

-операции, связанные с созданием и участием в капиталах коммерческих и некоммерческих организаций, кроме создания дочерних хозяйственных обществ – застройщиков;

-оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, за исключением оплаты выпускаемых им акций.

Важные изменения касаются использования застройщиком денежных средств, оставшихся после окончания строительства многоквартирного дома, на цели, не предусмотренные ч. 1 ст. 18 214-ФЗ. Теперь оно возможно после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства в каждом многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в пределах одного разрешения на строительство.

Требования к застройщику, органам управления, участникам. Если на дату направления застройщиком проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти, застройщик и (или) его основное общество или дочернее общество такого основного общества допускало нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации ДДУс первым дольщиком, на 3 и более месяца, это является основанием для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона 214-ФЗ. Как видно, норма не учитывает случаи переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию, когда «нарушения» не возникает.

Ужесточаются требования к владельцам, в том числе физическим лицам, которые, в конечном счете, прямо или косвенно владеют более чем 5% в капитале организации (ранее – более чем 25%), руководителям и главному бухгалтеру компании-застройщика:

-отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;

-отсутствие административной дисквалификации;

-в случае привлечения к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица и (или) ответственности в виде взыскания убытков с юридического лица, со дня исполнения лицом обязанности, установленной судебным актом, прошло не менее 5 лет (в действующей редакции закона – 3 лет);

-в течение 5 лет до даты направления проектной декларации (в действующей редакции закона – 3 лет) лицо не являлось руководителем организации, которая была признана судом несостоятельным (банкротом);

-в течение 3 лет до даты направления проектной декларации лицо не являлось прямо или косвенно владельцем более 5% акций (долей) застройщика (в действующей редакции закона – 25%), который был признан арбитражным судом несостоятельным (банкротом).

Устанавливается солидарная ответственность с застройщиком лица, имеющего фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе бенефициарного владельца, за убытки, причиненные по их вине гражданам – участникам долевого строительства.

Изменяется порядок направления уполномоченным органом исполнительной власти по контролю (надзору) в области долевого строительства в органы Росреестра уведомлений о несоответствии застройщика установленным требованиям.

Так, уполномоченный орган уведомляет органы Росреестра об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства по ДДУ не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем установления факта использования денежных средств в целях, не предусмотренных в ст. 18 214-ФЗ.

Законопроект внес изменения в порядок раскрытия информации. Вместо обязанности размещения информации на интернет-сайте, теперь застройщик обязан разместить соответствующие данные в единой информационной системе жилищного строительства – ЕИСЖС.

К установленному ранее перечню информации, обязательной к публикации, добавлено:

-градостроительный план земельного участка;

-схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

-документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика (подлежит публикации на ежеквартальной основе);

-сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета и наименования уполномоченного банка и другая информация.

Законопроект вступил в силу в 2018 году, и относится ко всем без иключения застройщикам во всех регионах Российской Федерации.

Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~HJEjn

Все новости

Новости

Цены на недвижимость на море – растут.

Аналитики рынка недвижимости наперебой констатируют рост цен на «вторичку» практически во всех регионах страны.

Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

С 8 по 12 апреля 2019 года в Сочи состоится значимое событие в сфере недвижимости – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс.

По чем квадратный метр?

Из чего складывается стоимость одного квадратного метра площади?

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----