Единый форум
Краснодарского края и Крыма
Обратная связь
4 Октября 2018

Этим летом вступили в силу поправки к Федеральному закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Законопроект призван защитить интересы дольщиков.

Поправки в ФЗ № 214 затрагивают семь ключевых областей:

-число разрешений на строительство у одного застройщика

-финансы застройщика

-банковский контроль

-использование денежных средств застройщиком

-счета-эскроу

-требования к застройщику, органам управления, участникам

-раскрытие информации

-число разрешений на строительство у одного застройщика

Требования к финансовому обеспечению застройщика смягчаются. Теперь они выглядят так:

-средства, которые застройщик имеет на момент начала строительства должны составлять не менее 10% от стоимости объекта, указанной в проекте строительства;

-застройщикам разрешено привлекать целевые кредитные средства и займы, в размере не более 20% от проектной стоимости. Процентная ставка не должна превышать действующую ключевую ставку ЦБ РФ (на момент заключения договора), увеличенную на два процентных пункта.

В законопроекте уточняется, что ограничение размера обязательств застройщика, не связанных со строительством по ДДУ, не распространяется на устранение недостатков в ранее сданных объектах.

Законопроект внес изменения в условие об отсутствии у застройщика задолженности по налоговым и иным платежам в бюджет. Размер долга не должен достигать критической величины, чтобы сумма не была достаточной для объявления компании банкротом (300 тыс. руб).

С новыми поправками ужесточился банковский контроль. Застройщик обязан иметь для каждого разрешения на строительство отдельный расчетный счет.

Были наложены некоторые ограничения на банковский контроль над счетами застройщика, такими как:

-платежи, связанные с государственной регистрацией ДДУ;

-уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет и внебюджетные фонды, в том числе административных штрафов;

-взносы в компенсационный фонд.

Одновременно банки наделяются правом приостанавливать проведение операций для дополнительной проверки представленных документов на срок до 3 рабочих дней, а по результатам такой проверки – и отказать в проведении операции по расчетному счету.

Изменения коснулись и прав застройщика в распоряжении денежных средств. Компании смогут оплачивать приобретение в собственность или аренду земельных участков для долевого строительства, изменение вида разрешенного использования, снятие установленных запретов в отношении зданий, на таких земельных участках.

Составлен перечень запрещенных операций по расчетному счету застройщика:

-операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц;

-операции, связанные с обеспечением исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных со строительством по ДДУ;

-предоставление ссуд, займов;

-покупка ценных бумаг;

-операции, связанные с созданием и участием в капиталах коммерческих и некоммерческих организаций, кроме создания дочерних хозяйственных обществ – застройщиков;

-оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, за исключением оплаты выпускаемых им акций.

Важные изменения касаются использования застройщиком денежных средств, оставшихся после окончания строительства многоквартирного дома, на цели, не предусмотренные ч. 1 ст. 18 214-ФЗ. Теперь оно возможно после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства в каждом многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в пределах одного разрешения на строительство.

Требования к застройщику, органам управления, участникам. Если на дату направления застройщиком проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти, застройщик и (или) его основное общество или дочернее общество такого основного общества допускало нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации ДДУс первым дольщиком, на 3 и более месяца, это является основанием для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона 214-ФЗ. Как видно, норма не учитывает случаи переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию, когда «нарушения» не возникает.

Ужесточаются требования к владельцам, в том числе физическим лицам, которые, в конечном счете, прямо или косвенно владеют более чем 5% в капитале организации (ранее – более чем 25%), руководителям и главному бухгалтеру компании-застройщика:

-отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;

-отсутствие административной дисквалификации;

-в случае привлечения к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица и (или) ответственности в виде взыскания убытков с юридического лица, со дня исполнения лицом обязанности, установленной судебным актом, прошло не менее 5 лет (в действующей редакции закона – 3 лет);

-в течение 5 лет до даты направления проектной декларации (в действующей редакции закона – 3 лет) лицо не являлось руководителем организации, которая была признана судом несостоятельным (банкротом);

-в течение 3 лет до даты направления проектной декларации лицо не являлось прямо или косвенно владельцем более 5% акций (долей) застройщика (в действующей редакции закона – 25%), который был признан арбитражным судом несостоятельным (банкротом).

Устанавливается солидарная ответственность с застройщиком лица, имеющего фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе бенефициарного владельца, за убытки, причиненные по их вине гражданам – участникам долевого строительства.

Изменяется порядок направления уполномоченным органом исполнительной власти по контролю (надзору) в области долевого строительства в органы Росреестра уведомлений о несоответствии застройщика установленным требованиям.

Так, уполномоченный орган уведомляет органы Росреестра об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства по ДДУ не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем установления факта использования денежных средств в целях, не предусмотренных в ст. 18 214-ФЗ.

Законопроект внес изменения в порядок раскрытия информации. Вместо обязанности размещения информации на интернет-сайте, теперь застройщик обязан разместить соответствующие данные в единой информационной системе жилищного строительства – ЕИСЖС.

К установленному ранее перечню информации, обязательной к публикации, добавлено:

-градостроительный план земельного участка;

-схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

-документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика (подлежит публикации на ежеквартальной основе);

-сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета и наименования уполномоченного банка и другая информация.

Законопроект вступил в силу в 2018 году, и относится ко всем без иключения застройщикам во всех регионах Российской Федерации.

Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~HJEjn

Все новости

Новости

Обязательное страхование жилья

Еще летом был принят закон, призванный упорядочить механизм оказания помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайных ситуаций. Попробуем разораться, как будет устроено страхование недвижимости, и сколько это будет стоить?

Продолжается расселение аварийного жилья на всей территории РФ

Глава Минстроя России – Владимир Якушев пояснил, что с января 2019 года, заработает новая программа расселения аварийного жилья. По поручению президента разработаны поправки в ряд нормативных механизмов, которые наработаны в субъектах Российской Федерации.

Контроль над расходованием материнского капитала усилят в несколько раз

Законопроект выдвинуло министерство труда и социальной защиты РФ.

Обсуждается ограничение застройки прибрежной зоны в курортных городах

Речь идет о высоте многоквартирных домов, в прибрежной зоне Азово-Черноморского побережья Краснодарского края.

В Краснодарском крае ужесточили контроль за строительством

Кубань прочно заняла место в рейтинге самых развивающихся регионов России. Население растет, а соответственно увеличивается и количество строительных площадок.



Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----