Обсуждение новостроек, квартир и жилых комплексов
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
RSS
заключение ДДУ по ФЗ 214, односторонний отказ от исполнения договора
 
Здравствуйте! В ДДУ застройщик указывает следующее: " При расторжении настоящего Договора по инициативе участника долевого строительства, кроме случаев, указанных в ст. 9 ФЗ 214 ему возвращаются фактически внесенные денежные средства в течение двух месяцев со дня подачи заявления о расторжении договора за вычетом штрафа в размере 5% от цены настоящего договора". Правомерно ли действие застройщика касаемо 5%?
 
Здравствуйте.
В данном случае речь идет об одностороннем расторжении договора по инициативе участника долевого строительства по соглашению сторон при отсутствии вины застройщика в неисполнении ДДУ (ст. 9 214-ФЗ), то есть - когда нет оснований в силу закона для одностороннего отказа участника ДС от исполнения ДДУ во внесудебном порядке. Основанием прекращения обязательств по ДДУ будет являться соглашение сторон.
Таким образом, условие договора о наложении штрафа в размере 5%, является согласованным обеими сторонами, является юридически действительным и подлежит исполнению участником ДС при расторжении ДДУ.
Сопровождение сделок с недвижимостью в г. Геленджик: консалтинг и планирование, квалифицированные услуги в области правовых отношений, проверка юридической чистоты. т.: 8-800-222-43-50
 
Как подстраховать себя (что прописать в ДДУ) в случае, если проектная площадь будет отличаться от фактической. Не хотелось бы переплачивать за лишние квадратные метры. Заранее спасибо.
 
С этой целью необходимо указать в ДДУ стоимость 1 кв. м в квартире и привязать окончательный расчет по договору к фактической площади передаваемого жилья. При этом в ДДУ можно также указать, что к площади балконов и лоджий должен быть применен понижающий коэффициент.
Сопровождение сделок с недвижимостью в г. Геленджик: консалтинг и планирование, квалифицированные услуги в области правовых отношений, проверка юридической чистоты. т.: 8-800-222-43-50
 
А в чём разница между ДДУ по ФЗ и предварительный договор?
 
Цитата
Дана Лутохин написал:
А в чём разница между ДДУ по ФЗ и предварительный договор?
Последний назначает бронь квартиры, а по первому - покупка, то есть заключение основного договора на покупку жилья.
Страницы: 1
Читают тему

Последние новости

Цены на недвижимость на море – растут.

Аналитики рынка недвижимости наперебой констатируют рост цен на «вторичку» практически во всех регионах страны.

Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

С 8 по 12 апреля 2019 года в Сочи состоится значимое событие в сфере недвижимости – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс.

По чем квадратный метр?

Из чего складывается стоимость одного квадратного метра площади?

Владимир Путин и Герман Греф о ставках по ипотечным кредитам

Глава Сбербанка России – Герман Греф рассказал Владимиру Путину о новых ипотечных рекордах.

В России выросло количество выданных ипотечных кредитов

На 1 сентября 2018 года, по данным Банка России, выдано 911,3 тысячи ипотечных кредитов, на общую сумму более 1,8 трлн рублей.


Поздравляем!
Вы стали жителем ----

Извините, Вы уже являетесь жителем ----